Najnowsze Rynek nieruchomości Finanse Porady prawne Wyposażenie wnętrz Inwestycje Nowości w portalu

Rynek powierzchni magazynowych w Polsce

Rozkwit rynku magazynowego w Polsce nie zwalnia tempa, a co kwartał pada kolejny rekordowy wynik popytu na powierzchnie magazynowe. Za największą siłę, napędzającą magazynowy biznes uznaje się rozwój sektora e-commerce oraz obecnych w Polsce sieci handlowych. W odpowiedzi na potrzeby najemców pojawiają się kolejne inwestycje deweloperskie. Co wpływa na tak doskonałą kondycję polskich magazynów?

07
mar

Rozkwit polskich magazynów

Rok 2016 na stałe wpisał się do historii rynku polskich magazynów. To właśnie wtedy padł rekordowy wynik na poziomie 2,2 mln m² popytu na powierzchnie magazynowe. Niemniej jednak, z badań opublikowanych przez firmę JLL wynika, że w 2017 roku w ramach nowych umów i ekspansji wynajęto ponad 3,1 miliona m² powierzchni magazynowej. Oznacza to, że rekordowy wynik z 2016 roku został pobity i to o prawie milion. Wszystko wskazuje na to, że zapotrzebowanie w tym sektorze będzie stale wzrastać. Do sukcesu polskich magazynów w dużej mierze przysłużył się rozwój sektora e-commerce, a Polska stała się głównym ośrodkiem obsługującym zachodnie firmy prowadzące sprzedaż internetową. Co więcej, czynnikiem, który ma nie mały wpływ na magazynowy boom są jedne

z najatrakcyjniejszych cen w Europie. Nic dziwnego, że inwestycje w magazyny tak bardzo kuszą deweloperów.

Magazynowe Eldorado

Dzięki strategicznej lokalizacji w centrum Europy oraz atrakcyjnym czynszom przy jednocześnie bardzo dobrze rozwiniętej infrastrukturze, Polska stała się prawdziwym magazynowym rajem. Ogromne zapotrzebowanie na obsługę logistyczną sektora e-commerce sprawia, że popyt na magazyny stale rośnie. Jak informuje portal magazyny.pl, umowy na wynajem powierzchni magazynowych w Polsce w ostatnim czasie podpisały międzynarodowe firmy, będące światowymi liderami e-commerce, takie jak: Amazon, Zalando, czy H&M. Ponadto, popyt na magazyny kształtują także najemcy związani z sieciami handlowymi, operatorzy logistyczni oraz firmy należące do branży lekkiej produkcji. Poza ekstremalnym popytem, eksperci z JLL wskazują także na rosnącą średnią wartość wielkości kontraktu. W 2017 roku przeciętna umowa była zawierana na około 7 700 m² powierzchni, czyli o 2 000 m² więcej niż 10 lat temu.

Deweloperzy coraz bardziej aktywni

W odpowiedzi na rosnący popyt na magazyny pojawiają się kolejne inwestycje deweloperów, którzy starają się wypełnić każdą lukę w zapotrzebowaniu najemców. Według portalu magazyny.pl, w 2017 roku oddano do użytku około 2,3 mln m² powierzchni magazynowych, a w budowie pozostało kolejne 1,17 mln. Ocenia się, że przez kilka ostatnich lat zasoby magazynowe w Polsce wzrosły niemalże dwukrotnie. Za największe rynki uznaje się okolice stolicy i centralną część kraju oraz Górny Śląsk, Poznań i Szczecin. Mimo faktu, że wciąż powstaje coraz więcej nowych magazynów, ilość pustostanów również maleje. Pod koniec zeszłego roku, współczynnik niewynajętej powierzchni wyniósł 6 procent. Duża konkurencja na rynku deweloperskim sprawia, że czynsze utrzymują się na stabilnym i niskim poziomie. Aczkolwiek rosnący popyt na magazyny może w przyszłości spowodować sytuację, w której stawki najmu pójdą w górę. Niemniej jednak, jeszcze przez długi czas nic nie jest w stanie zagrozić polskiej konkurencyjności na tym rynku.