Zmiana rozliczania zysków z wynajmu mieszkania – co musisz wiedzieć?

10
mar

Dotychczas, regulując podatek od najmu mieszkania, możliwe było dokonanie tego prostym i niewielkim ryczałtem. Wystarczyło jednocześnie zeznać, że nie prowadzi się działalności gospodarczej – bez względu na ilość posiadanych lokali, oddawanych w dzierżawę. Nic dziwnego, że właściciele nieruchomości chętnie korzystali z tego sposobu rozliczenia.

Jak wynika z nowych interpretacji US – jak np. Izb Skarbowych w Bydgoszczy, która wprowadziła kryterium długości wynajmu. Wynika z tego, że właściciel posiadający mieszkanie, które regularnie wynajmuje na długie okresy, jeśli oddał je wyjątkowo w dzierżawę na okres wakacyjny jest już przedsiębiorcą i konieczne jest, aby rozliczył się tak, jakby prowadził działalność gospodarczą. Wszystko dlatego, że najem krótkoterminowy jest traktowany jak działalność gospodarcza. Podobną interpretację przedstawiła katowicka Izba Skarbowa, uznając za osobę prowadzącą działalność właściciela wynajmującego mieszkanie przez portal booking.com. Nie jest bowiem najmem prywatnym udostępnianie lokalu na krótki czas.

Obecnie fiskus coraz częściej nakazuje rozliczanie według skali 18% czy 32% - w zależności od osiągniętych dochodów. Co więcej, takie podejście Urzędu Skarbowego, może dotknąć osoby, które do tej pory rozliczały się ryczałtem, ale zgodnie z nową interpretacją nie powinny. Wszystko dlatego, że fiskus może ten podatek nałożyć na właściciela mieszkania, aż do 5 lat wstecz – co gorsza wraz z odpowiednimi odsetkami.

Takie interpretacje mogą być problematyczne w głównej mierze dla osób, które wynajmują lokum lub też pokoje w mieszkaniach przez popularne serwisy internetowe typu booking.com czy airbnb. Jeżeli US uzna ich za przedsiębiorców i nakaże zapłacić wysoki podatek, może okazać się, że wynajem nie będzie dla nich opłacalny.

nOferty.pl

Podoba Ci się ten artykuł? Udostępnij go!

Czy warto skorzystać z usług doradców finansowych?

Wielu kredytobiorców nie ma żadnej wiedzy na temat pożyczek. Odnalezienie się w środowisku produktów finansowych bywa nie lada wyzwaniem, tym bardziej gdy czasu na wybór najkorzystniejszej oferty kredytowej jest niewiele. Dlatego też, coraz więcej osób zamierzających zaciągnąć kredyt decyduje się na skorzystanie z usług doradcy finansowego. Kim są pośrednicy finansowi i kiedy warto im zaufać?

09
kwi

7 marca 2021 , nOferty.pl

Rynek powierzchni magazynowych w Polsce

Rozkwit rynku magazynowego w Polsce nie zwalnia tempa, a co kwartał pada kolejny rekordowy wynik popytu na powierzchnie magazynowe. Za największą siłę, napędzającą magazynowy biznes uznaje się rozwój sektora e-commerce oraz obecnych w Polsce sieci handlowych. W odpowiedzi na potrzeby najemców pojawiają się kolejne inwestycje deweloperskie. Co wpływa na tak doskonałą kondycję polskich magazynów?

4 lutego 2021 , nOferty.pl

10 błędów, które popełniamy przy oglądaniu mieszkania na wynajem

Podczas poszukiwań wymarzonego lokum zwykle przeglądamy tysiące podobnych ofert. Jeśli już znajdziemy interesujący nas lokal, po umówieniu się z właścicielem okazuje się, że mamy jedynie kilka minut na oglądnięcie nieruchomości. Czasu na podjęcie decyzji też jest niewiele, gdyż z reguły na jedno miejsce jest kilku chętnych.