Najnowsze Rynek nieruchomości Finanse Porady prawne Wyposażenie wnętrz Inwestycje Nowości w portalu

Polski rynek luksusowych nieruchomości – jak to wygląda?

Od kilku lat widzimy rozwój tzw. rynku nieruchomości luksusowych w Polsce. Okazuje się, że coraz więcej osób pozwala sobie na domy, apartamenty czy mieszkania, których wartość niejednokrotnie przekracza 1 mln złotych.

18
wrz

W 2015 roku KPMG we współpracy z Reas, opublikowali pierwszy w kraju raport dotyczący rynku luksusowych nieruchomości w Polsce . Wynikało z niego, iż wartość tego segmentu wynosi w RP około 500 mln złotych, a największy udział mają tutaj apartamenty o wyższym standardzie. Transakcje z tego sektora stanowiły wówczas ok. 1% wszystkich inwestycji mieszkaniowych, a ich cena zaczynała się od 1 mln zł. Na pytanie, kto może sobie pozwolić na taki wydatek odpowiedź znajdziemy również w badaniu – 61% Polaków, deklarujących wysokość zarobków na więcej niż 20 tys. zł brutto miesięcznie odpowiedziało także, że posiada taki obiekt.

W raporcie KPMG za 2016 rok , przeczytać możemy, iż najdroższy apartament w Polsce kosztuje 5 mln euro i jest to Angel Wawel w Krakowie.

Czym jest nieruchomość luksusowa?

Odpowiedź na to pytanie może być różna. Jak wynika z wyżej wymienionego raportu, w zależności od stopnia zarobku inaczej definiuje się wartość, od której uznaje się nieruchomość za ponadprzeciętną. Osoby zamożne – zarabiające od 7 do 10 tys. zł uważają za taką inwestycję, w których 1m2 wykończonego mieszkania w dużym mieście kosztuje 11 800 zł. Co ciekawe osoby bardzo zamożne (zarobki 10-20 tys. zł) ustalają wyższą wartość niż osoby bogate (zarobki +20 tys.), co można zobaczyć na poniższym wykresie.

Źródło:

1* KPMG&Reas, Rynek luksusowych nieruchomości w Polsce, dostęp: https://assets.kpmg.com/content/dam/kpmg/pdf/2015/06/Rynek-luksusowych-nieruchomosci-w-Polsce.pdf

2* KPMG, Rynek dóbr luksusowych 2016, dostęp: KPMG, Rynek dóbr luksusowych 2016, dostęp: https://home.kpmg.com/content/dam/kpmg/pl/pdf/2016/12/pl-Raport-KPMG- Rynek-dobr-luksusowych-w-Polsce-Edycja-2016.pdf

Prócz ceny liczy się oczywiście również metraż, wyposażenie czy lokalizacja. To ostatnie szczególnie wpływa na prestiż miejsca. W wielkich miastach budowane są luksusowe osiedla, na których mieszkają jedynie wyjątkowo zamożne osoby. Przykładowo w Warszawie są to osiedla Cosmopolitan czy Złota 44 – za metr kwadratowy zapłacimy tam nawet 30 tys. złotych, w Krakowie to Angel Wawel (od 12 do 30 tys. zł za m2) lub nieco tańszy Browar Lubicz (8,5 – 13 tys. zł m2). We Wrocławiu znajdziemy Sky Tower, gdzie cena za metr to ok.16 tys. zł, z kolei w Trójmieście Waterlane oraz Symfonia Residence, gdzie ceny oscylują od 12 do 25 tys. złotych za metr.

Dla kogo?

Z pewnością takie inwestycje nie są dla przeciętnego Kowalskiego. Największą grupą nabywców są osoby, które posiadają płynne aktywa w wysokości min. 1 mln dolarów. Kim są takie osoby? To głównie osoby ok. 40 roku życia, ale są wśród nich również młodsze i starsze pokolenia. W większości to prywatni przedsiębiorcy. Wielu z nich inwestuje nie tylko w Polsce, ale tego typu dobra posiada również za granicą.

Prognozy?

Specjaliści przewidują, że wraz ze wzrostem zarobków, cały rynek dóbr luksusowych będzie się rozwijał, a potwierdza to chociażby coraz bogatsza oferta deweloperów, którzy decydują się na budownictwo tego typu. Być może również w przyszłości zredefiniuje się pojęcie luksusowej nieruchomości, a idąc za tym, większa liczba Polaków będzie mogła powiedzieć, że zamieszkuje właśnie w takim apartamencie.