Najnowsze Rynek nieruchomości Finanse Porady prawne Wyposażenie wnętrz Inwestycje Nowości w portalu

Zakup mieszkania a podatki

Zakup mieszkania wiąże się nie tylko z poszukiwaniem idealnego lokum, ale również z szeregiem formalności, o których musimy pamiętać. Wśród nich jest konieczność opłacenia wszelkich niezbędnych podatków.

25
sty

Decydując się na zakup nieruchomości, musimy być świadomi, że jego cena nie jest jedynym wydatkiem, jaki musimy ponieść. Dochodzą do tego wszelkie rozliczenia z Urzędem Skarbowym, prowizje czy odsetki.

PCC

Podatek od czynności cywilnoprawnych obowiązuję od 2000 roku, przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego, kupujący jest odpowiedzialny za jego opłacenie. Do ceny zakupu należy zatem doliczyć jeszcze 2% wartości nieruchomości. Co ważne, nie obowiązuje on przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego, ponieważ jest ono już obciążone podatkiem VAT.

Taksa notarialna

Umowa kupna-sprzedaży dokonywana jest u notariusza, któremu kupujący jest winien uiścić tzw. taksę notarialną. Kwota ta uzależniona jest od wartości nieruchomości i może wynieść od 100 złotych do maksymalnie 10 000 złotych. Warto pamiętać, że ostateczna cena jest ustalana z notariuszem, można więc liczyć na pewne zniżki od standardowych, określonych w ustawie kwot.

Księga wieczysta

Kolejną opłatą jest wpis do księgi wieczystej – kwota ta jest stała i wynosi 200 zł bez względu na wartość nieruchomości. Przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym musimy jeszcze doliczyć 60 zł, tytułem założenia księgi wieczystej.

Akt notarialny

Aby ograniczyć koszty najlepiej pobrać optymalną liczbę kopii aktu notarialnego. Zazwyczaj wystarczą maksymalnie 2 – na własne potrzeby oraz ew. potrzeby banku. Kwota uzależniona jest od ilości stron i wynosi od 6 do 20 zł za jedną stronę aktu.

Prowizja dla pośrednika

Podejmując decyzję o zakupie mieszkania na rynku wtórnym, często konieczne jest również opłacenie prowizji dla pośrednika, która ustalana jest indywidualnie przez biuro nieruchomości. W celu zaoszczędzenia warto jednak rozważyć zakup nieruchomości bez udziału pośredników – wiąże się to z poświęceniem większej ilości czasu na szukanie odpowiedniego lokalu i załatwianiu wszelkich formalności, jednak może pomóc obniżyć koszty transakcyjne. Pomocne przy zakupie z pewnością okażą się portale ogłoszeniowe, najlepiej nastawione na sprzedaż i wynajem mieszkań tak jak ominposrednika.pl. Dodatkową zaletą kupowania bezpośrednio od właścicieli są bez wątpienia znacznie większe możliwości negocjacji ceny nieruchomości. Kupując z udziałem pośrednika, możemy się spodziewać, że sprzedający też będzie musiał zapłacić prowizję dla agencji nieruchomości i przez to będzie mniej skłonny do negocjacji ceny. Kupując bezpośrednio, możemy zaoszczędzić od kilku do kilkunastu tysięcy złotych!

Kredyt

Bez względu na to, czy zakupione mieszkanie pochodzi z rynku pierwotnego czy wtórnego, w przypadku jego zakupu na kredyt musimy doliczyć kolejne koszty. Jest to nie tylko oprocentowanie pożyczki oraz wszelkie koszty związane z uzyskaniem kredytu, ale również wpis praw własności w księgę wieczystą, wpis hipoteki do księgi wieczystej, podatek pcc za ustanowienie hipoteki zwykłej oraz ubezpieczenie kredytu – sumując, jest to ok. 1000 złotych.

Ulgi?

Niestety wiele obowiązujących wcześniej ulg podatkowych, które przysługiwały osobom fizycznym, decydującym się na zakup mieszkania przestało obowiązywać. Są to m.in. ulga mieszkaniowa czy ustawa mówiąca o zwrocie niektórych wydatków powiązanych z mieszkaniem. Obecnie państwo oferuję wsparcie dla młodych osób, planujących zakup swojego pierwszego mieszkania w postaci programu „Mieszkanie dla młodych”. Osoby te mogą uzyskać dopłaty do kredytów mieszkaniowych oraz mogą liczyć na zwrot pewnej części wydatków, które przeznaczyły na zakup materiałów budowlanych. Dodatkowo mogą również starać się o spłatę części kredytu czy też dofinansowanie wkładu własnego.